Kære Cathrine Hedegaard, Byraadsservice.

Med henvisning til vores skrivelse til Byrådet d. 10. april 2023, samt nedenstående invitation til Foretræde for Teknisk Udvalg, fremsendes hermed som ønsket en kort og konkret  sammenfatning af vores ønsker, synspunkter og bemærkninger til Lokalplansforslag 1181 samt anbefalinger til Teknisk Udvalg/Byrådet.

Vi vedlægger endvidere vores synspunkter og anbefaler som en separat skrivelse, samt en skitse med Fællesrådets forslag til justering af etagehøjder.

Fællesrådet for Aarhus Ø og de bynære havnearealer deltager i Foretræde for Teknisk Udvalg med følgende 3 personer :

• Jesper Loehr-Petersen, bestyrelsesmedlem.

• Peder Størup, næstformand.

• Ole L. Mikkelsen, bestyrelsesformand.

Fællesrådets synspunkter og anbefalinger til Lokalplansforslag 1181 :

• Fællesrådet ønsker justeringer og tilpasninger af det forelagte projekt, som bringer det bedre i balance med omgivelserne/byrummet, og ikke et nyt projekt.

• Det er det for borgerne forelagte konkrete projekt i høringsfasen, vi anbefaler nedskaleret med 1-2 etager, således at det i større grad tilpasses/bringes i balance med det omkringliggende byrum og bebyggelsen på den historiske Havnefront.

• Som det fremgår af vedlagte skitse, foreslår vi at bygningshøjder trappes op ud af Bernhard Jensens Boulevard, således at de starter lavt ved Dorte Mandrups bygning på Hængslet og tilpasser sig dette byggeri, og slutter højest ved nordsiden af byggefelt C samt kommende byggefelt D. Derved undgås at byggeriet visuelt skygger for/presser ikon-byggeriet Hænglet der er tænkt som et landmark og indgangsportal til Aarhus Ø , og at man rent faktisk kan se Hængslet ude fra Bernhard Jensen Boulevard og Aarhus Ø. Bebyggelsens skrå bevægelse væk fra Kystvejen, vil harmonere med en gradvis optrapning af bygningshøjden ud lang Bernhard Jensens Boulevard. Magistraten bedes tilvejebringe facadeopstalter samt visualiseringer af de to nabobyggerier set i sammenhæng, både for det fremlagte projekt samt af nedtrapningen som vist på fællesrådets fremlagte skitse, således at der er et reelt sammenligningsgrundlag.

• Bygningshøjder reduceres/justeres/omfordeles således at skyggekast på de omkringliggende byrum på Kystvejen og på Bernhard Jensens Boulevard/Pier 3 mindskes, samt at udsynet til og fra den historiske bebyggelse på Kystvejen forbedres. Magistraten bedes tilvejebringe skyggediagrammer der viser hvordan skyggekast på det omkringliggende byrum og i gårdrum ændres/reduceres ved den af Fællesrådet ønskede ændring af etagehøjder og omfordeling af disse.

• Samtlige 30% udeopholdsareal bør etableres på egen matrikel jævnfør Kommuneplanen, således at man ikke tager af det offentlige byrum. Magistraten bedes tilvejebringe en arealberegning og arealopgørelse for projektet der belyser grundstørrelse, etageareal på de enkelte etager og bygningsafsnit, bebyggelsesprocent, samt redegørelse for hvordan udeopholdsarealer tilvejebringes på henholdsvis gårdrum/tagterrasser/altaner, så lokalplanen overholder de 30%.

• De høje og mørke gårdrum forbedres ved ovennævnte reduktion og omfordeling af etageantallet, således at udeopholdsarealet i gårdrum overholder minimumskravene til solskinstimer, og giver bedre udeopholdsmuligheder på egen matrikel i bebyggelsen. Magistraten bedes tilvejebringe skyggeberegninger for de enkelte udeopholdsarealer fordelt på gårdrum/tagterrasser/altaner, som redegør for i hvilken grad de enkelte udeopholdsarealer overholder minimumskravet til solskinstimer.

• Fællesrådet har et håb om at dette kan blive starten på en ny samarbejdsmodel mellem Byråd, embedsfolk og borgere, og blive et konkret eksempel på at borgerinddragelse nytter og flytter noget.

• Tak for ordet, og tak for at I lytter.

Med venlig hilsen 

Ole L. Mikkelsen (Formand)

Fællesrådet for Aarhus Ø og de bynære havnearealer