Pier 3, Fællesrådets vurdering af første oplæg

Fokus på væsentlige grundlæggende forudsætninger

Fællesrådet savner fokus på væsentlige grundlæggende forudsætninger for udarbejdelse af Udviklingsplaner og færdiggørelse af Aarhus Ø, som:

• Trafikanalyser og Trafikplan,

• Arealopgørelser og bebyggelsesprocenter,

• Økonomisk oversigt og status for salg af byggeretter og anlægsudgifter.

Visionsplan og Trafikanalyser/Trafikplan for Aarhus Ø

Aarhus Kommunes oplæg til Visionsplan var i offentlig høring frem til 6. december 2024, og Aarhus Kommune forholder sig nu til de indkomne høringssvar.

Aarhus Kommune lægger op til at Visionsplanen følges op af Trafikanalyser og udarbejdelse af en Trafikplan for færdigudvikling af Aarhus Ø, og har oplyst at der starter en borgerinddragelses-proces om dette i begyndelsen af 2025.

Før man kan vurdere en plan om at snævre Bernhardt Jensens Boulevard ind for at skabe en handelsgade på hovedfærdselsåren til og fra bydelen, er det bydende nødvendigt at tage højde for at der tilføres yderligere 3.000-4.000 beboere til Aarhus Ø samt kommer yderligere mange tusinde erhvervsdrivende, handlende og gæster på Aarhus Ø.

Arealopgørelser og bebyggelsesprocenter

Der savnes en status og opgørelse for arealerne på Aarhus Ø, med hensyn til de enkelte byggefelters matrikelareal, bebygget areal, bygget etageareal, bebyggelsesprocenter og friarealer.

Opgørelsen bør endvidere vise fordeling på ejerboliger, almennyttige boliger samt erhverv og butikker samt antal P-pladser, samt gøres op på hvad der er realiseret/bygget og hvad der er under opførelse, samt hvad der potentielt ligger i de resterende byggefelter.

Opgørelserne bør holdes op imod de oprindelige samt nugældende rammeplaner for Aarhus Ø samt udviklingsplaner.

Økonomi og anlægsbudgetter og Økonomisk Balance

Fællesrådet savner ligesom mange byrådspolitikere, at økonomien for Aarhus Ø bliver mere belyst.

Der bør foreligge en opgørelse for hvad der er realiseret ved salg af byggeretter samt brugt på anlægsarbejder og udviklingsomkostninger, samt et budget for resterende salg af byggeretter samt udviklings- og anlægsomkostninger.

Der savnes information og transparens omkring indtægter fra salg af byggeretter og udgifter til byggemodning og byudvikling mv, som en grundlæggende forudsætning for at man kan styre efter et politisk mål om Økonomisk Balance for Aarhus Ø.

Et grønt og bæredygtigt Pier 3 i økonomisk balance

Aarhus Byråd har stort fokus på bæredygtighedsmål og reduktion af klimabelastningen.

Fællesrådet opfordrer til en minimalisk og bæredygtig tilgang til færdigudvikling af Aarhus Ø.

Der er hidtil bygget højt og tæt på Aarhus Ø, og bygget mange flere m2 og med meget færre m2 grønne friarealer end den oprindelige Masterplan, Helhedsplan og Kvalitetshåndbog lagde op til. Der er opstået et underskud og en ubalance i forhold til grønne friarealer på Aarhus Ø.

Hvor lidt kan man nøjes med at bygge på Pier 3, og dermed hvor lidt CO2 kan man nøjes med at udlede, for at der er økonomisk balance i anlægs-økonomien, samt skabes plads til grønne friarealer på Pier 3 og dermed mere balance i grønne arealer på Aarhus Ø?

Aarhus Kommunes Borgerinddragelse for Aarhus Ø og Pier 3

Fællesrådet oplevede i vinteren 2022/2023 en rigtig god borger-inddragelses- og workshop-proces med Aarhus Kommune og stadsarkitekten

Der kom input fra mere end 3.500 engagerede borgere, ligesom Fællesrådet der repræsenterer 35 ejer- og boligforeninger med tilsammen ca. 7.000 beboere på Aarhus Ø, samt 20 foreninger på havnen der repræsenterer 16.000 medlemmer, har været involveret.

Den omfattende Borgeinddragelses-proces har ført til Borgernes og Aarhus Kommunes Anbefalinger til færdigudvikling af Aarhus Ø - et 70-sider opsamlings-katalog på Borgerinddragelsen som den fremtidige Udviklingsplan for Pier 3 skal evalueres efter.

Hovedkonklusionen fra Borgerinddragelses-processen og Anbefalingerne er, at Aarhus Ø mangler Grønne rekreative arealer af betragtelig størrelse samt Fritidsaktiviteter og Kulturelle aktiviteter som ønskes placeret centralt på Pier 3.

Disse Anbefalinger og Stedsanalysen samt den nye Visionsplan danner grundlag og retningslinjer for udvikling af Pier 3 og færdigudvikling af Aarhus Ø, som det sammenfattende er udtryk i de Strategiske Temaer der ligger til grund for udbud og evaluering af Udviklingsplanen for Pier 3.

Borgerinddragelsen og den videre proces

Fællesrådet har haft en god og konstruktiv dialog med projektudvikler og Aarhus Kommunes embedsfolk om udviklingen af Pier 3.

På Borgermødet i Turbinehallen d. 10. december 2024 præsenterede Investorgruppen sit første oplæg til Udviklingsplan for Pier 3, som er et øjebliksbillede af en udviklingsproces i bevægelse.

Der pågår en viderebearbejdelse af det første oplæg, og det næste oplæg til Udviklingsplan forventet præsenteret af Investorgruppen og Aarhus Kommune på et Borgermøde i februar/marts måned, hvorefter projektudviklings-teamet færdiggør forslaget til Udviklingsplan som præsenteres og afleveres til Aarhus Kommune i april måned, til efterfølgende Byrådsbehandling og offentlig høring.

Fællesrådet ser frem til den videre dialog med projektudviklere og embedsfolk, og har tiltro og store forventninger til at Aarhus Kommune og Projektudviklings-teamet leverer en Udviklingsplan som tilgodeser og lever op til Borgernes ønsker, anbefalinger og forventninger fra Aarhus Kommunes omfattende Borgerinddragelsesproces.